Attraktive, freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Höhenberg

Diese gepflegte und ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihr attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre gute Anbindung. Die Wohnfläche von ca. 55 qm verteilt sich auf einen einladenden Flur, ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Die Erdgeschosswohnung wurde bislang über eine Treppe mit dieser Einheit verbunden und als Maisonette genutzt. Im Zuge des Verkaufs wird diese Treppe entfernt und fachgerecht verschlossen, wodurch sich der Flurbereich vergrößert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum ist ursprünglich als Wohnküche vorgesehen - die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier wieder eine attraktive Wohnküche eingerichtet werden kann. In den Jahren 2003 bis 2004 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage modernisiert sowie die Balkone angebaut. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 217 € inkl. 30 € Rücklagenanteil. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns [email protected] oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: [email protected] +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis liegt vor.

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