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2 Zimmer Wohnung zum Verkauf in Neuehrenfeld

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.380,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.380,00 €
50823 Köln - Neuehrenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NBQWDFY6S3

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehr-Parteien-Hochhaus aus dem Jahre 1973. Aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 12. Obergeschoss Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, und WC/Bad. Die Wohnung ist hell. Alle Zimmer gehen vom Flur ab und haben Tageslicht. Die Wohnung ist für Singles, Paare, Kleinfamilien sowie Wohngemeinschaften (Studenten) geeignet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -Diele Schlafzimmer beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 12 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
3.380,00 €
Hausgeld
568€
Provision
3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
185
Gültig bis
2028-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Schwimmbad/Sauna
Heizung: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.10.2018 bis
15.10.2028
Energieeffizienz-Klasse: F
Energieverbrauchs-Kennwert: 185 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1973

Lagebeschreibung

1A-LageDie Immobilie befindet sich in der Graeffstraße 3 im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld - einem der gefragtesten Wohnviertel der Domstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. (?Stadtportal koeln.de)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Venloer Straße zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns und verleiht dem Viertel seinen lebendigen und kreativen Charakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen, darunter die Haltestellen Leyendeckerstraße und Venloer Straße/Gürtel, sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Universität zu Köln, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neuehrenfeld zählt aufgrund seiner zentralen Lage, der stetig steigenden Nachfrage und seiner attraktiven Mischung aus Tradition und Moderne zu den nachhaltig wertstabilen Wohnlagen Kölns

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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