Altstadtflair trifft Wohnkomfort 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bestlage

Besondere Wohnqualität in einzigartiger Altstadtlage Diese Eigentumswohnung überzeugt durch die seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und außergewöhnlicher Wohnqualität. Direkt vor der Haustür erwartet Sie das unverwechselbare Flair der Kölner Altstadt mit ihren historischen Gassen, einer vielfältigen Gastronomie, dem Rheinufer sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig präsentiert sich die Wohnung als überraschend ruhiger und privater Rückzugsort in einer verkehrsberuhigten Lage - eine Seltenheit im Herzen Kölns. Der hervorragend durchdachte Grundriss schafft insbesondere für Singles, Berufspendler oder Paare ideale Voraussetzungen. Die offene Gestaltung zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für fließende Übergänge und ein großzügiges Raumgefühl. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt und vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ob gemütliche Abende mit Freunden, entspannte Stunden auf dem Sofa oder ein moderner Homeoffice Arbeitsplatz dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig verglaste Balkon. Die Glaselemente lassen sich komplett öffnen, sodass Sie an warmen Tagen das Gefühl eines klassischen Balkons genießen und bei kühlerem Wetter dennoch geschützt sitzen können. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. In den Wintermonaten eröffnet sich zudem ein attraktiver Blick auf den Rhein. Die exklusive Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheinufer befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie durch die verkehrsberuhigte Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen, die Fenster sowie die hochwertige Einbauküche erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; im Zuge der Modernisierung wurden die Heizungsleitungen erneuert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein weiterer großer Vorteil ist die Bezugsfreiheit der Wohnung. Sie wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben und steht dem neuen Eigentümer somit unmittelbar zur Eigennutzung oder zur freien Neuvermietung zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein Wohnkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Kombination aus einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen, einem großzügigen verglasten Balkon mit elektrischer Markise und Winter-Rheinblick sowie der sofortigen Bezugsfreiheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lauri Brückner Selbstständiger Immobilienberater Wipperauer Str. 88 B 42699 Solingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 4556425 Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen Internet: www.solingen.de Anschrift: Gasstr. 22, 42601 Solingen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z