Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Köln-Riehl

Kurzbeschreibung

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und durchdachtem Grundriss in begehrter Lage von Köln-Riehl. Ruhiges Wohnen nahe Rhein und Zoo - ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Objekt

Diese attraktive und frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit lediglich acht Wohneinheiten in der Rotterdamer Str. Die überschaubare Hausgemeinschaft, sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Nutzung im Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet gleichzeitig den Zugang zum gemütlichen Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ein angenehmer Ort zum Entspannen. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das modern gestaltete und geflieste Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Dusche, sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der in dieser Wohnlage einen echten Mehrwert darstellt. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund ihrer Lage, sowie ihres gepflegten Gesamtzustands eine nachhaltige Investition.

Sonstiges
Besonders positiv hervorzuheben ist die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 423,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die zuletzt angepasste Höhe resultiert insbesondere aus einer bewusst erhöhten Rücklagenbildung und einer vorausschauenden Instandhaltungsstrategie der Gemeinschaft. Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden konsequent umgesetzt. Die vorhandenen Rücklagen gelten nach den aktuellen Unterlagen als solide, sodass sich die Wohnung auch unter diesem Gesichtspunkt als langfristig attraktive Investition präsentiert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen