*Offene Beratung in der Musterwohnung Sa., 27.06.2026 um 10 Uhr - Zum Dammfelde 41 in 50859 Köln*

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 1 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 42,70 m². Die hier abgebildete Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie eine moderne Küche. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche ist praktisch geschnitten und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum sowie eine Diele und ein Flur sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum im Alltag. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104,14 m² bietet diese Wohnung ein großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein modernes Raumgefühl und eine komfortable Aufteilung legen. Erbbauzins aktuell 320,89 Euro/mtl. - Eigennutzer | 256,71 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 06