Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Mit dem Niehler Eck entsteht ein neuer Bauabschnitt unseres Projekts an der Nesselrodestraße 2-4 in Köln. Das Ensemble ergänzt die bestehende Bebauung harmonisch und schafft durch drei separate Hauseingänge klare Adressen an der Nesselrodestraße und Niehler Straße. Geplant sind 36 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 46 m² bis 97 m² Wohnfläche. Außerdem entstehen im Erdgeschoss fünf flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 67 m² bis 80 m². Durchdachte Grundrisse sowie Loggia, Balkon oder Dachterrasse bieten privaten Freiraum in der Stadt. Das Projekt erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard EH40 und das Gebäudeenergiegesetz - für niedrige Betriebskosten und attraktive Fördermöglichkeiten. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Farbakzente und fein abgestimmte Materialien unterstreichen das harmonische Gesamtbild. Der Zugang ist barrierefrei, alle Wohnungen sind über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden. Das Herzstück des Ensembles ist der bewusst gestaltete, begrünte Innenhof - ein Ort der Begegnung, des Spiels und der Entspannung. Hier wird Gemeinschaft erlebbar: Ein Spielplatz mit Sand- und Bewegungselementen bietet Kindern Raum zum Toben, während Sitzbänke und kleine Gartenflächen mit Hochbeeten zum Verweilen einladen. Fahrräder - ob klassisch oder elektrisch - finden Platz in einer wettergeschützten Einhausung. Auch an die Zukunft der Mobilität ist gedacht: 14 Tiefgaragenplätze sind mit Vorrichtungen für E-Mobilität ausgestattet. Ein Ort also, der nicht nur Wohnen ermöglicht, sondern das Leben im Quartier bereichert - verkehrsberuhigt, begrünt und funktional.

Sonstiges
SONSTIGES ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 12,4 kWh/(m²*a) // Energieträger: Strom-Mix // Heizungsart: Fußbodenheizung // Baujahr: 2025 // Energieeffizienzklasse: A+ Keine Maklerprovision für den Käufer!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen