Maisonette mit ausgebautem Spitzboden | Mehr Raum als die Wohnfläche vermuten lässt

Diese Wohnung bietet etwas, das man in den offiziellen Wohnflächenangaben nicht sofort erkennt: eine komplett ausgebaute zweite Ebene mit eigenem Bad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf den ersten Blick handelt es sich um eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Über eine innenliegende Treppe erschließt sich jedoch ein hochwertig ausgebauter Spitzboden, der aktuell als großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad genutzt wird. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das deutlich über das hinausgeht, was man von einer klassischen Zwei Zimmer Wohnung erwarten würde. Gerade diese zusätzliche Ebene macht den besonderen Charakter der Wohnung aus. Während sich auf der unteren Etage Wohnen, Kochen und Schlafen abspielen, entsteht im Spitzboden ein separater Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Ob als Elternsuite mit eigenem Bad, Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Ruhebereich. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Dachterrassen. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist modern ausgestattet und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. So stehen gleich zwei geschützte Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ihre moderne Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauweise des Hauses aus dem Jahr 2015. Wichtig zu wissen: Der ausgebaute Spitzboden ist rechtlich nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und wird als Nutzfläche geführt. Tatsächlich stehen hier jedoch zusätzlich rund 31 m² wohnlich ausgebaute Fläche mit eigenem Bad zur Verfügung, die das Raumangebot und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich erweitern. Die Lage in Köln Vingst verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein Zuhause legen, das mehr bietet, als die Wohnflächenzahl auf den ersten Blick vermuten lässt.

Sonstiges
Alle relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie liegen vor und stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, haben wir zunächst ein kurzes Objekt-Video erstellt, das Sie einsehen können. So erhalten Sie bereits einen ersten umfassenden Eindruck. Wenn danach weiteres Interesse besteht, vereinbaren wir selbstverständlich gerne auch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Denn so hilfreich Unterlagen und Rundgänge auch sind, den besten Eindruck gewinnt man immer dann, wenn man die Wohnung selbst erlebt. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da. Auch bei allen Themen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie auf Wunsch persönlich und prüfen als unabhängiger Finanzberater Ihre Möglichkeiten bankenunabhängig. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 31,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zum Bus: 0.15