Ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Etagenheizung

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Haustiere erlaubt
• Keller

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenhaus und eignet sich durch die gut angebundene Lage besonders für einen strukturierten Alltag zwischen Arbeit, Freizeit und kurzen Wegen. Der ÖPNV Index liegt bei 86 Prozent. Die Bushaltestelle Bruder Klaus Siedlung ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und wird von den Linien 151 und 152 bedient. Der S Bahnhof Köln Stammheim mit der Linie S6 liegt in ca. 23 Gehminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist über eine kurze Wegstrecke in wenigen Fahrminuten gegeben.

Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt: Ein Lidl ist in ca. 29 Gehminuten erreichbar, Aldi Süd in ca. 32 Gehminuten und ein REWE in ca. 28 Gehminuten. Ergänzend befindet sich eine Rossmann Drogerie in ca. 35 Gehminuten, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne großen Planungsaufwand abgedeckt sind.

In der näheren Umgebung ist eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre spürbar. Für Gastronomie ist mit Pizza Maharaja in ca. 2 Gehminuten sowie Haus Pauly in ca. 7 Gehminuten gesorgt. Für Bewegung im Alltag stehen zudem nahe Grünflächen zur Verfügung, die sich für kurze Lauf oder Spazierstrecken eignen.

Die Gesundheitsversorgung ist im Umfeld gut erreichbar: Die Gemeinschaftspraxis Dudarov und Kohtz liegt in ca. 8 Gehminuten, die Zahnärzte Höhenhaus M. Sc. Dieter Kramer in ca. 31 Gehminuten. Der Kinder Index beträgt 68 Prozent. Damit sind im Quartier familienbezogene Angebote und eine entsprechende Infrastruktur grundsätzlich naheliegend.

Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Kombination aus ÖPNV Nähe, Nahversorgung und kurzen Wegen zu Gastronomie und medizinischer Betreuung, ideal für diejenigen, die als Young Professionals eine verlässliche Umgebung mit stabiler Wohnstruktur suchen. Die Eigentümerquote von 37,3 Prozent unterstützt dabei das Bild eines langfristig geprägten Wohnumfelds.