Herrschaftliches Wohnen in Marienburg - Denkmalgeschützte Gartenwohnung mit Villencharme

Das repräsentative Dreierensemble wurde in den Jahren 1922/1923 nach den Plänen des Architekten Theodor Merrill errichtet und durch einen Mittel- sowie zwei Eckrisalite gegliedert. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Mittelhaus. Mit der Teilungserklärung aus dem Jahr 1988 wurde die Villa in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und gleichzeitig unter Denkmalschutz gestellt. Der Denkmalschutz umfasst laut Beschreibung das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und im Innenbereich das historische Treppenhaus, die originalen Holzböden, Türen, den Windfang und ausgewählte Stuckelemente. Die Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt auf viereinhalb Zimmer über das Erd- und Gartengeschoss. Von dem gemeinschaftlichen Windfang wird die Wohnung erschlossen. Von der Diele aus öffnen sich eines der beiden großzügigen Wohnzimmer sowie die straßenseitige Küche, die zugleich die Verbindung zum Gartengeschoss herstellt. Klassische Sprossenfenster eröffnen einen malerischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen zugleich für eine hervorragende Belichtung der beiden Wohnräume. Im harmonischen Zusammenspiel mit fein ausgearbeiteten Stuckelementen aus der Bauzeit sowie Deckenhöhen von bis zu 3,35 Metern entsteht das charakteristische Erscheinungsbild dieser Altbauwohnung. Eines der beiden Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über einen Kamin. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Refugium mitten in Marienburg. Eine großzügige Terrasse über die gesamte Breite der Wohnung, ein Pavillon, ein kleiner Teich sowie ein Gartenhaus schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einer seltenen grünen Oase in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Eine geschwungene Holztreppe führt von der heutigen Küche in das Gartengeschoss, das zusätzlich über einen separaten Außeneingang auf der Zwischenebene der Villa verfügt. Ein weitläufiger Flur verbindet die Räume auf dieser Ebene miteinander. Von hier aus erschließen sich die beiden großzügig geschnittenen, zum Garten ausgerichteten Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung der hohen Räume. Das größere der beiden Zimmer verfügt zudem über einen direkten Gartenzugang. Dem zweiten Zimmer ist ein weiterer großzügiger Raum vorgelagert, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Von dort aus besteht zudem Zutritt zu dem Tiefkeller, der aktuell als Weinkeller genutzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Duschbäder. Das zweite Bad präsentiert sich in moderner Gestaltung mit großformatigen grauen Fliesen. Ergänzt wird das Gartengeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den Zugang zum verfügbaren Hobbyraum. Bei Bedarf könnte eine Erweiterung des Wohnraums an dieser Stelle geprüft werden. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und dem außergewöhnlichen Garten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.

Sonstiges
Baujahr: 1922 Heizungsart: Gas-Heizung

Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2