City-Apartment in Köln – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objektnr: 1073322

Dieses 1-Zimmer-Appartement wurde im Jahr 1992 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, bei der die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt wird.

Der Wohn- und Schlafraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für die Kombination aus Wohnen, Schlafen und Essen. Die vorhandene Pantry-Küche ergänzt den Raum um eine praktische Kochmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Fläche und bietet die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Ergänzend stehen im Keller gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen zur Verfügung, die den Alltag praktisch erleichtern.

Das Appartement ist seit Mai 2021 vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.320 € entspricht. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2027 auf ca. 176 € monatlich. Davon sind rund 125 € umlagefähig.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Im Energieausweis ist die Immobilie der Energieeffizienzklasse F zugeordnet.

Insgesamt bietet das zentral gelegene Appartement eine kompakte Wohnfläche mit praktischer Ausstattung und gemütlicher Loggia in den ruhigen Innenhof. Durch das bestehende Mietverhältnis und die regelmäßigen Mieteinnahmen stellt die Wohnung eine interessante Option für Kapitalanleger dar und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 25,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Bezug
nach Absprache