TOP-ANGEBOT: 3 Zimmer zur EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE

Kapitalanlage mit Perspektive – heute vermietet, morgen möglicherweise selbst genutzt

Immobilien kaufen statt Kapital ungenutzt auf dem Konto liegen zu lassen:

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im Akazienweg in Köln-Grengel mit einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 7.560 €.

Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und bietet damit für Kapitalanleger eine bereits bestehende Vermietungssituation. Gleichzeitig ist die Wohnung aufgrund ihrer 3-Zimmer-Aufteilung auch für Käufer interessant, die sich die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Damit verbindet das Angebot zwei Möglichkeiten: laufende Mieteinnahmen als Kapitalanlage und eine grundsätzlich interessante Perspektive für eine spätere eigene Nutzung – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen und des bestehenden Mietverhältnisses.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: Die Wohnung ist bereits vermietet und muss nicht zunächst neu vermietet werden.

Die wichtigsten Zahlen

Kennzahl Wert

Wohnfläche ca. 57 m²

Zimmer 3

Vermietet seit09/2022

Kaltmiete monatlich 636,74 €

Nettokaltmiete jährlich 7.560 €

Nebenkostenvorauszahlung 204 €/Monat

Hausgeld 435 €/Monat

* Warum diese Wohnung interessant ist *

✔ Kölner Immobilienstandort

Köln zählt zu den gefragten deutschen Immobilienstandorten. Die Wohnung befindet sich in Köln-Grengel und bietet damit die Möglichkeit, in den Kölner Wohnimmobilienmarkt zu investieren.

✔ Bereits bestehendes Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Für Anleger bedeutet das eine bereits etablierte Vermietungssituation.

✔ 3 Zimmer auf 57 m²

Die Wohnung verfügt über eine für ihre Größe interessante Zimmeraufteilung und ist damit flexibel nutzbar.

✔ Einstieg in eine Kölner Kapitalanlage

Mit einem Kaufpreis von 199.000 € bietet sich hier die Möglichkeit, eine kleinere Wohneinheit in Köln in das eigene Immobilienportfolio aufzunehmen.

✔ Langfristiger Vermögensaufbau

Eine vermietete Wohnimmobilie kann – abhängig von Finanzierung, Kosten, Mietentwicklung und persönlicher Anlagestrategie – ein Baustein für langfristigen Vermögensaufbau sein.

* Für wen ist das Angebot interessant? *

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:

- Kapitalanlege

- Immobilien-Einsteige

- Anleger, die ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten

- Käufer, die gezielt nach einer vermieteten Wohnung in Köln suchen

- Investoren, die eine kleinere Wohneinheit mit bestehendem Mietverhältnis bevorzugen

## Fotos und weitere Unterlagen folgen!!! ##

* Besichtigung & Unterlagen *

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und informieren Sie über die weiteren Details.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und wird als vermietete Immobilie verkauft. Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungstermin
Besichtigungstermin:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin zu zeigen und alle Fragen rund um Ausstattung, Lage und Nebenkosten zu beantworten.

Kontaktieren Sie uns jetzt – schnell sein lohnt sich, solche Angebote sind selten!

Hinweis:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55, Tel-Nr.: 02203 / 90 98 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Emlak AG – Kaiserstr. 51 – 51145 Köln
per Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55
per Mail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*)

den von uns(*)

abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren:


die Erbringung der folgenden Dienstleistungen bestellt am erhalten am .

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)


Unterschrift des/der Verbraucher(s)

(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum:

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Beschreibungen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.


Stichworte
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z