Welc(H)ome® by RIDA RESIDENTIAL - Modern wohnen mit Charakter - Stilvolle Eigentumswohnung in Köln

Diese charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Wohnlage zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Auf ca. 64 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das durch Helligkeit, Funktionalität und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Die intelligente Aufteilung der Räume schafft kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso genießen wie ruhige Abendstunden nach Feierabend. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung aufwendig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen, die Gasetagenheizung, der Estrich sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort zeitgemäßer Technik und Ausstattung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Da die Wohnung seit Mai 2026 leerstehend und bezugsfrei ist, eröffnet sie maximale Flexibilität. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs, während Kapitalanleger von einer sofortigen Neuvermietung in einem nachgefragten Wohnungsmarkt profitieren können. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität und Werthaltigkeit in gefragter Lage suchen.

Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten. Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zur Autobahn: 0.16, Distanz vom Zentrum: 5.63, nur Nichtrauche