Über den Dächern von Köln: Helle 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Weitblick

Herzlich willkommen über den Dächern von Köln! Es gibt Wohnungen, die schenken einem vor allem eines: Weite. Wer hier zur Tür hereinkommt und den Blick über die Loggia schweifen lässt, spürt sofort, worum es in dieser Wohnung geht - um Licht, um Luft und um jenen freien Blick in die Ferne, den man im elften Obergeschoss ganz selbstverständlich geschenkt bekommt. Auf einer durchdachten Grundrissfläche verteilt sich hier ein Zuhause, das für das Leben einer Familie gemacht ist. Der Eintritt erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, dem ein praktisches Gäste-WC direkt zugeordnet ist - ein Detail, das im Alltag mit Kindern und Gästen mehr wert ist, als es zunächst klingt. Von hier öffnet sich die Küche, die über ein charmantes Durchreichefenster mit dem offen gestalteten Esszimmer verbunden ist. Es ist genau diese Verbindung, die den Alltag leichter macht: Man kocht, plaudert und deckt den Tisch, ohne den Kontakt zu verlieren - Küche und Esszimmer werden zu einem lebendigen Mittelpunkt, an dem die Familie zusammenkommt. Direkt an das Esszimmer schließt ein erstes Kinderzimmer an - ein schöner, naher Rückzugsort, der sich ebenso als Spielzimmer, Gäste- oder Arbeitsraum nutzen lässt und dennoch immer in angenehmer Reichweite bleibt. Das Herzstück der Wohnung aber ist das großzügige Wohnzimmer. Nach Südwesten ausgerichtet, fällt hier den ganzen Nachmittag und Abend über warmes Licht herein, und der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Raum bei schönem Wetter ganz natürlich nach draußen. Der weite Blick über die Umgebung verleiht diesem Zimmer eine Ruhe und Großzügigkeit, die man selten findet, ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Verweilen. Der eigentliche Rückzugsbereich der Familie liegt geschützt am Ende der Wohnung. Über eine weitere Diele erreicht man das zweite Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Diese Aufteilung ist das eigentliche Geschenk des Grundrisses: Der ruhige Schlaf- und Familienbereich ist bewusst vom lebhaften Wohn- und Kochbereich abgesetzt, sodass Rückzug und Gemeinschaft jeweils ihren eigenen Platz finden und dennoch alles unter einem Dach verbunden bleibt. Auch technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Elektroinstallation und Leitungen wurden 2013 erneuert, und die Einbauküche aus demselben Jahr bleibt selbstverständlich in der Wohnung, ein spürbarer Mehrwert, der Ihnen Planung und Kosten beim Einzug erspart. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, den aktuell angemieteten Stellplatz zu übernehmen, sodass auch das Thema Parken unkompliziert gelöst ist.

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Verabrauch gültig bis: 06.20.2018 Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Heizung: 1997 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 136,6 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 913,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 13 Etagen, Wohnungsnr.: 25