Logenplatz an der Rennbahn: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Niehl

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978, gelegen im grünen Wohnpark Köln-Niehl - einem ruhigen, gewachsenen Veedel im Kölner Norden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional zugleich. Von der einladenden Diele aus erschließen sich alle Räume auf kurzem Weg, Wohn- und Schlafbereich sind angenehm voneinander getrennt. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 29 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer geschützten Loggia - ein Rückzugsort, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Die separate Küche mit Fenster bietet Platz für einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit rund 19 m² und 13 m², ein Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein eigener Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instand gehalten. Erst 2025 wurden die Aufzugsanlage und die Heizungsübergabestation vollständig erneuert - ein solides Fundament für Ihre Investition. Die Wohnung ist derzeit zu einer Grundmiete von 1.330 € monatlich vermietet. Als angenehmer Zusatz ist die Wohnung bequem per Aufzug erreichbar, und die parkähnlichen Grünanlagen des Wohnparks mit altem Baumbestand liegen direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, das Wohnqualität und Natur auf selbstverständliche Weise verbindet - großzügig geschnitten, gepflegt verwaltet und eingebettet ins Grüne, und das mitten in Köln

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: - Verbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 137 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1978 - Energieeffizienzklasse: E Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung des tatsächlichen Zustands dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen