Modernisiert & bezugsfrei:
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
zwischen Agnesviertel und Nippes!

2023 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65m², großzügigem Wohn-/Essbereich, ruhigem Schlafzimmer und Balkon zum begrünten Innenhof – bezugsfrei in zentraler Lage zwischen Agnesviertel und Nippes!

Die hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Auf ca. 64,75 m² verteilen sich zwei separat zugängliche Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie eine zentrale, großzügige Diele.

Die Raumaufteilung nutzt die unterschiedlichen Qualitäten der beiden Wohnräume bewusst: Der größere Raum 2 bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Raum 1 liegt auf der rückwärtigen Hofseite und eignet sich mit seinem direkten Zugang zur Balkon besonders gut als ruhiges Schlafzimmer. Die Diele verbindet sämtliche Räume direkt miteinander. Dadurch entstehen keine Durchgangszimmer; die Wohnung ist klar und funktional gegliedert.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die zentral wohnen und zugleich einen ruhigen Schlafbereich zur Hofseite schätzen. Auch eine Nutzung mit kleinem Homeoffice im Schlafzimmer oder Flur ist – je nach Möblierung – gut darstellbar. Ein besonderer Vorteil ist die rückwärtige Ausrichtung von Schlafzimmer und Balkon..Beide liegen zum begrünten Innenhof und bilden damit den ruhigeren Bereich der Wohnung.

Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung 2023 mit viel Sorgfalt umfassend modernisiert. Elektrik, Badezimmer, Böden sowie Wand- und Deckenflächen wurden erneuert und durch Details wie integrierte LED-Spots und maßgefertigte Plissees ergänzt.

Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der Hauseingang mit Sicherheitshaustür, Video-Gegensprechanlage und erneuerter Briefkastenanlage setzt sich im Treppenhaus mit Marmor- beziehungsweise Natursteinflächen fort. Das Treppenhaus wurde 2023 saniert.

Sonstiges
Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 gerundet 325,00 Euro. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Heizkosten sowie monatlich 76,45 EUR als Vorauszahlung auf die Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Jahresgesamtbetrag einschließlich Rücklagenzuführung beträgt 4.419,57 Euro; davon entfallen 1.529,03 Euro auf die Erhaltungsrücklage.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhält die Deutsche Bank Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis: Einzelne Abbildungen zeigen virtuelle Einrichtungsbeispiele. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration digital ergänzt; bauliche Gegebenheiten, Raumproportionen, Fenster, Türen, Bodenbeläge und Ausblicke wurden nicht verändert.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Grüner Weg 32 51375 Leverkusen
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Telefon: 0172 2975123

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen - Der Oberbürgermeister
Internet: www.leverkusen.de
Anschrift: Stadtverwaltung, Postfach 101140, 51311 Leverkusen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,82 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtrauche