Helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld, ca. 93 m²

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
7.722,22 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
7.722,22 €
50825 Köln - Ehrenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TU9P7G7Z32

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Objektbeschreibung

Helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld, 4. OG, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse A, barierrefrei Willkommen in der begehrten Nachbarschaft Ehrenfeld in Köln! Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² ausreichend Platz. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche ist diese Immobilie ideal für Familien, die eine geräumige und einladende Umgebung suchen, aber natürlich auch für Paare und Personen mit entsprechendem Platzbedarf. Raumgrößen: Wohnzimmer: ca. 23,3 m² Schlafzimmer Eltern ca. 13,0 m² Kinderzimmer 1 ca. 10,8 m² Kinderzimmer 2 ca. 11,6 m² Diele/ Küche-/Essbereichca. 25,6 m² Bad ca. 6,0 m² Balkon ca. 6,1 m² Keller ca. 5,9 m² Waschküche Fahrradkelle

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
7.722,22 €
Hausgeld
300€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
48
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
Keller, ca. 6 m² mit Fenster, Steckdose, Beleuchtung
Tiefgaragenplatz, mit Rolltor, zu öffnen über Schlüssel oder Fernbedienung
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, sanierungsbedürftig
Offener, großzügiger Küche-/Ess- und Dielenbereich
Keine Einbauküche
Wohnungstür = Sicherheitstür mit Widerstandsklasse ET2, Schallschutztür Rw,r 40 DB
Großer Aufzug
Die Wohnung ist über den Hauseingang und auch über die Tiefgarage barierrefrei zu erreichen.
Das Schlafzimmer kann nahezu stromlos geschaltet werden. Viele Anschlüsse sind extra abgesichert.
Beheizung mit Fernwärme, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 48 kWh/(m² x a)
Die Anschlussmöglichkeiten für den Einbau eines ursprünglich links vom Wohnungseingang geplanten Gäste-WCs sollten im dort liegenden Leitungsschacht vorhanden sein, so dass ein Gäste-WC eingebaut werden könnte. Das müsste näher geprüft werden.

Lagebeschreibung

Die Lage ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestelle Weinsbergstr./Gürtel (Buslinie 141, 142, 143) und die Strassenbahnlinie 13, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die weiteren öffentlichen Verkehrsmittel bieten. Nur 180 Meter entfernt, befindet sich ein Netto Marken-Discount, der Ihre täglichen Einkäufe schnell und bequem macht. Ein Bauhaus und ein Aldi sind in kurzer Fussentfernung ebenfalls erreichbar. Ein Rewe ist eine Bushaltestelle entfernt. Auf der nahe gelegenen Venloer Strasse befinden sich sehr viele, attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es dort zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern ist die KiTa Ölstraße nur 150 Meter entfernt, während die Katholische Grundschule Vincenz-Statz in nur 240 Metern erreichbar ist. Der nahegelegene Lindenbornpark ist perfekt für entspannte Spaziergänge und Spielstunden im Freien. Auch der Stadtwald ist zu Fuß schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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