Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Balkon, Terrasse & Garten

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Köln-Heimersdorf. Die offene Architektur über zwei Ebenen, die markante Empore sowie die großflächige Verglasung verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter und schaffen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Individualität und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Die im Jahr 1967 errichtete Wohnung über zwei Ebenen verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten. Besonders prägend ist der weitläufige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und der offenen Verbindung zur oberen Ebene. Teilweise sichtbare Backsteinwände setzen architektonische Akzente, während der Kamin dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die bis in den oberen Bereich reichende Fensterfront sorgt für einen hohen Tageslichteinfall und eröffnet den Blick auf das ebenfalls architektonisch gestaltete Atrium. Das Atrium mit Ausgang vom Wohnzimmer ist ein getrennter Gartenteil. Es gibt einen zweiten Gartenteil auf der anderen Seite des Hauses mit Ausgang von der Küche. Beide Gartenteile sind untereinander verbunden durch einen schmalen Weg, der hinter dem Wohnzimmer um das Haus herum verläuft. Die Maisonettewohnung ist zugänglich über das Treppenhaus sowohl durch eine Wohnungseingangstür im Erdgeschoss als auch durch eine gesonderte Eingangstür im ersten Obergeschoss. Die Verbindung der beiden Stockwerke innen erfolgt über eine Wendeltreppe. Auf der ersten Etage befindet sich angrenzend an die Empore das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer. Dieses ist unter anderem mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet und ergänzt den privaten Bereich komfortabel. Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Architektur, die offene Raumgestaltung und die vielseitig nutzbaren Innen- und Außenflächen. Kamin, Empore, großflächige Verglasungen sowie Atrium, Garten und Balkon verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgen für ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2026 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 1.460€ pro Monat. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Langexposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die besondere Architektur und das außergewöhnliche Wohngefühl dieser Maisonettewohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 314,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen