Vermietete Stadtwohnung im Herzen von Neustadt-Süd - Kapitalanlage mit Substanz

Ruhig zum Innenhof gelegen, wartet eine kompakte und bereits vermietete Eigentumswohnung auf einen Käufer, der Rendite und Substanz zu schätzen weiß. Die 25,84 m² große Ein-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Die separate Küche schafft eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich - ein Detail, das gerade in kleineren Wohnungen selten ist und den Alltag spürbar angenehmer macht. Die Kaltmiete liegt bei 410 € monatlich - ein Mietverhältnis, das ab dem ersten Tag Ihres Eigentums für laufende Einnahmen sorgt, ganz ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Personenaufzug und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und machen die Wohnung auch für künftige Mieterwechsel attraktiv. Wer hier investiert, kauft sich zugleich in eine der lebendigsten Ecken Kölns ein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zülpicher Platz und das Belgische Viertel, die Anbindung an die KVB ist mit nur 2 Minuten Fußweg ideal, und auch Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen sind schnell erreichbar. Diese Mischung aus urbaner Lage und stabiler Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohnungen macht das Objekt zu einer soliden Wahl für alle, die ihr Kapital sinnvoll und mit langfristiger Perspektive anlegen möchten. Kaufpreis: Wohnung 170.000€ Küche 5.000€ Gesamt 175.000€ Eine Wohnung, die schon heute für Sie arbeitet - und morgen weiter an Wert gewinnt.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen