Moderne Eigentumswohnung mit Loggia in schöner und ruhiger Wohnlage in Niehl

Die angebotene, moderne und helle Eigentumswohnung in Rheinnähe in Niehl befindet sich im 1. Obergeschoss eines circa im Jahre 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohnungen, welches im Zuge einer Grundsanierung zur Jahrtausendwende unter anderem durch die Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz, die Balkonsanierung, der Speicherbodendämmung sowie der Erneuerung der Gaszentralheizung sowie Haustür-und Briefkastenanlage stetig modernisiert worden ist. Die Wohnung liegt geschützt zum ruhigen und begrünten Innenhof. Die ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich durch den klug konzipierten Grundriss auf ein großzügiges Wohn-und Schlafzimmer, eine separate Küche, die Diele samt Eingangsbereich, Garderobe und praktischem Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Durch Herausnehmen der Verbindungswand zwischen Wohnzimmer und Küche kann ein noch großzügigerer Wohn- und Essbereich inklusive einer offenen Küche gestaltet werden. Die großzügige Loggia umfasst ca. 4,5 m², ist über das Wohn- und Schlafzimmer begehbar und lädt zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 monatlich € 256,80 inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten. Die Wohnung wurde vor kurzem umfangreich renoviert, wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch eigengenutzt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen und rheinnahen Wohnlage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Baujahr: 1966 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026