Charmante 2-Zimmerwohnung im historischen 3-Parteienwohnhaus

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2,5

Kaufpreis
320.000 €

Preis/m²
5.517,24 €

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2,5

Kaufpreis
320.000 €

Preis/m²
5.517,24 €

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50937 Köln - Sülz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W238M7VHJ9

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Objektbeschreibung

Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines historischen Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Parteien. Eine gemütliche Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreicht man das Badezimmer, das dank zwei Fenstern einen hervorragenden Lichteinfall bietet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls von der Wohnküche aus zugänglich. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestatung und Möblierung. In der Eingangsdiele gibt es einen praktischen Abstellraum. Im Untergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch gut als wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 58 m²

Baujahr

1930

Anzahl der Zimmer

2,5

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

320.000,00 €

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Preis/m²

5.517,24 €

Hausgeld

224€

Provision

3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1930

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

352.12

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Etagenheizung

Die Wohnung ist mit einem hellen Laminatfußboden ausgelegt, das Badezimmer ist hell gefliest. Die Beheizung un Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, die 2025 erneuert wurde.

Lagebeschreibung

Die bezaubernde Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Köln-Sülz, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Beethovenpark entfernt. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Stadtleben. Sülz zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Domstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universität und die gute Infrastruktur machen das Veedel so beliebt wie kaum ein anderes Quartier in der Millionenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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