Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Eil

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
214.000 €
Preis/m²
3.194,03 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
214.000 €
Preis/m²
3.194,03 €
51145 Köln - Eil
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W5F592BHW4

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Eil: Diese umfangreich moderinisierte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1965 verbindet charmantes Wohngefühl mit modernen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept mit 2,5 Zimmern, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause bietet. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten und bieten zugleich praktischen Stauraum. Die großzügige Wohnküche samt Küchenmobiliar und Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert und bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden, entspannten Gesprächen und gemütlichen Stunden ein. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2021 erneuerten, zweifach verglasten Velux-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und zentraler Steuerung. Sie bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das 2017 modern sanierte Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Regendusche und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für einen komfortablen Start in den Tag oder entspannte Wohlfühlmomente am Abend. Unter der Rubrik Ausstattung finden Sie die Erneuerungen mit Jahresangabe. Ein eigener Kellerraum, die Waschküche im Keller sowie ein Stellplatz (für 15.000 € zu erwerben) direkt vor dem Haus runden dieses moderne Immobilienangebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
214.000,00 €
Preis/m²
3.194,03 €
Hausgeld
450€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
202.19
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Modernisierungen:

- Dachfenster Küche (2016)
- Badezimmer (2017)
- Parkett Wohnzimmer Eiche weiß geölt 20 mm Vollholzdiele (2017)
- alle Steckdosen und Schalter neu (2017)
- neuer Heizkörper Wohnzimmer (2017)
- Wohnzimmer Fenster neu mit elektrischen Rolläden (2019)
- Dachfenster Schlafzimmer (2018)
- Dachfenster Wohnzimmer mit Aufkeilrahmen Dämmung gesamte dachschräge (2021)
- Grundrissoptimierung/ Umbau Abstellkammer zu Kleiderschrank (2021)
- Schlafzimmer Parkett Eiche weiß geölt 20 mm Vollholzdiele (2021)
- Parkett im Ankleideraum (2021)

Lagebeschreibung

Eil ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Südosten von Köln und grenzt an Gremberghoven, Porz, Urbach und Elsdorf. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Porz ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Zudem ist die Autobahn A59 in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Infrastruktur in Eil ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen gut ausgebaut. Das Einkaufszentrum "City Center Porz" und die nahe gelegene Frankfurter Straße bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und das Ortsbild bereichern.

Eil ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die vielen Grünflächen. Die nahe gelegene Wahner Heide und die Groov am Rhein bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen sind bei den Bewohnern sehr beliebt.

Die Wohnbebauung in Eil besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die ruhigen Straßen und die vielen Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Das gesellschaftliche Leben in Eil ist aktiv und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch. Die enge Nachbarschaft und die aktive Beteiligung der Bewohner tragen zur freundlichen und einladenden Atmosphäre des Stadtteils bei.

Insgesamt ist Eil ein attraktiver und gut angebundener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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