Wohnen wie im Eigenen Haus! Großzügige Maisonette-Wohnung.

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
445.000 €
Preis/m²
3.248,18 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
445.000 €
Preis/m²
3.248,18 €
51107 Köln - Rath/Heumar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W7LNV5TALI

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Komfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Schlaf- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der eigene Eingang unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter dieser besonderen Immobilie.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-04-08T00:00:00.000Z
Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
3.248,18 €
Hausgeld
220€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Köln Rath/Heumar, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an das Umland.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen (A3, A4 und A59) sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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