Investment über den Dächern von Köln-Sülz

Willkommen im Herzen des Rheinlands - Ihre Kapitalanlage mit Charakter Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Stück rheinisches Lebensgefühl! Im legendären Uni-Center Köln, einem Wahrzeichen urbanen Wohnens, treffen Vielfalt, Dynamik und Gemeinschaft aufeinander. Mitten im lebendigen Köln-Sülz gelegen und sichtbar über den Dächern der Stadt, erleben Sie hier das echte Köln: weltoffen, vernetzt, lebensnah. Das Uni-Center ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Mikrokosmos mit eigenem Puls, ein Ort, der Generationen von Studierenden, Kreativen und Urbanisten geprägt hat. Nicht ohne Grund wurde hier bereits eine Dokumentation über das Lebensgefühl im Uni-Center gedreht - eine Hommage an das authentische, bunte Wohnen mitten im Rheinland. Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in ein Stück Köln zu investieren - mit Weitblick, Substanz und Seele. Starke Investmentargumente Zahlen die sich sehen lassen können: . Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1.405 € / Monat . Jahresnettokaltmiete: 16.860 € . Kaufpreis: 284.000 € (Wohnung inkl Stellplatz) . Bruttorendite: 6 % p.a. . Steuerliche Vorteile durch 3,3 % erhöhte AfA p.?a. (indikativ)~11.000?€ in 10 Jahren - Top-Innenstadtlage Gefragte Wohnlage mit Universität und perfekter Verkehrsanbindung. - Langfristig vermietet Das Mietverhältnis ist solide und problemlos. - Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Keine Pflicht-Investitionen für einen Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz, somit sorgt die zentrale Versorgung für planbare, stabile Rahmenbedingungen. - Verwaltung auf Wunsch übernommen Optional weitere 2 Jahre Sondereigentumsverwaltung möglich - minimale Eigenaufwände. - Altersvorsorge mit Substanz Sichere Einnahmen, Wertzuwachs und steuerliche Entlastung - ideal fürs Portfolio.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 45 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 0.14
Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00.000Z