Modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Porz-Eil zu verkaufen!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1959 erbaut wurde in zentraler Lage von Köln-Porz und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 31,76 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles, Berufseinsteiger, Pendler oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermietbaren Immobilie sind. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung selbst wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu kernsanierten Zustand. Im Jahr 2020 wurden die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten, das Badezimmer sowie der Warmwasserboiler (Stiebel Eltron, 80 Liter) erneuert. Bereits 2010 wurden die Fenster ausgetauscht. Eine moderne Einbauküche wurde im Jahr 2025 eingebaut und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab. Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren konsequent in die Werterhaltung der Immobilie investiert. So wurden die Fassade sowie der Laubengang im Jahr 2021 saniert. Die Hausverwaltung zeichnet sich durch eine vorausschauende und wirtschaftlich solide Verwaltung aus, was sich in dem gepflegten Zustand der Wohnanlage und einer nachhaltigen Instandhaltungsstrategie widerspiegelt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 585 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 723 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 € monatlich, wovon rund 34,33 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Zusätzlich im Preis enthalten ist ein eigener Kellerraum (ca.8m²). Die Kellerräume werden zudem videoüberwacht und sind daher zusätzlich geschützt. Ein besonderer Vorteil gegenüber vergleichbaren Wohnungen ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz, welches den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separat vermietete Garage zu erwerben. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kann für 28.000 € zusätzlich erworben werden. Aktuell erzielt die Garage eine monatliche Miete von 128 € bei einem Hausgeld von lediglich ca. 48 bis 49 € monatlich. Damit bietet sie bereits heute einen positiven laufenden Überschuss. Besonders attraktiv ist, dass die Eigentümergemeinschaft bereits umfangreiche Maßnahmen im Garagenbereich beschlossen hat. Hierzu zählen die Erneuerung der Garagentore, Betonsanierungsarbeiten sowie die Beseitigung vorhandener Bauschäden. Die Garage erhält in Kürze ein neues Garagentor und wird dadurch technisch wie optisch weiter aufgewertet. Die beschlossenen Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und steigern langfristig die Attraktivität der Anlage. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Köln-Porz mit modernisiertem Wohnraum, solider Mietrendite, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den optionalen Erwerb der Garage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert