Charmante Maisonettewohnung im historischen Gutshof mit direkter Rheinnähe im Kölner Norden

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung - einer charmanten Maisonettewohnung in einem historischen Gutshof direkt am Rhein, mit eigenem überdachtem Carport und einer integrierten Einbauküche.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab - ausschließlich als Einzeltermine.

Herzliche Grüße

Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - geschichtsträchtig, ruhig gelegen und mit einem Charakter, den man heute kaum noch findet.

Stellen Sie sich vor: Sie fahren durch die Toreinfahrt des alten Gutshofs, parken bequem unter Ihrem eigenen Carport - geschützt vor Wind und Wetter - und gehen die letzten Schritte zu Fuß durch eine Anlage, die seit 1864 Geschichte atmet. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik. Nur der Rhein, der ganz in der Nähe fließt, und die Ruhe eines Ortes, der sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Genau das erwartet Sie hier, jeden Tag.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss dieses denkmalgeschützten Gutshofs, der von der Eigentümergemeinschaft mit sichtbarer Hingabe gepflegt wird. Historische Bausubstanz trifft hier auf ein Zuhause, das gelebt und geliebt wurde - und genau diesen Charme spürt man in jedem Raum.

Der Grundriss macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Unten öffnet sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten - bereit für Sie, ohne dass Sie selbst noch etwas anschaffen müssen. Schlafzimmer und Badezimmer liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine eigene Treppe gelangen Sie hinauf in die Maisonette-Erhöhung: ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Rückzugsort ganz für sich, mit eigenem Abstellraum direkt nebenan.

Der Gutshof selbst wird seit Jahren mit großer Sorgfalt instand gehalten und bewahrt seinen besonderen historischen Charakter - ein Zuhause mit Geschichte, eingebettet in eine der ruhigsten Lagen am Rhein, die Köln zu bieten hat.

Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die das Besondere suchen und keine Wohnung von der Stange wollen:

Für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit Seele wünschen - historisch, ruhig gelegen und mit der Aussicht, hier in absehbarer Zeit ganz einzuziehen.

Für Kapitalanleger, die eine gepflegte, charaktervolle Immobilie in gefragter Lage direkt am Rhein suchen - mit Potenzial für die Zukunft.

Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.

Sonstiges
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Provisionshinweis:
Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Philipp Weiß Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.71, Distanz zum Bus: 0.2