Helle 2-Zimmer Souterrain Wohnung mit TGL-Bad, neuwertiger EBK, WG-geeignet

Helle & gemütliche 2-Zimmer-Souterrainwohnung in ruhiger Lage von Köln-Junkersdorf In einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese gepflegte Souterrainwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für Singles, Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im grünen und ruhigen Umfeld von Junkersdorf. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele sowie ein Wannenbad. Besonders interessant ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft. Durch die Aufteilung mit zwei nahezu gleichwertigen Zimmern und einer separaten, großzügigen Küche bietet sie ideale Voraussetzungen für eine studentische oder berufliche WG-Nutzung. Die Nähe zur Deutschen Sporthochschule, zur Universität zu Köln sowie zu zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort insbesondere für Studierende und junge Berufstätige attraktiv. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kölner Innenstadt, die Universität und die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 1.717,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023