Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Köln-Nippes

Diese exquisit sanierte Etagenwohnung in Köln-Nippes besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Komfort mit stilvoller Eleganz verbindet. Als neuer Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Designerboden gewählt. Dies sorgt sowohl für Langlebigkeit als auch eine ansprechende Optik. Die großen Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was nicht nur für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt, sondern auch den Räumen ein helles und freundliches Ambiente verleiht.

Die Türen der Wohnung sind in einem zeitlosen Design gehalten und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein, während die Zentralheizung mit Erdgas als wesentlichem Energieträger eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Die Heizungsanlage wurde 2025 modernisiert und entspricht aktuellen Standards für Energieeffizienz.

In der Küche finden Sie in Zukunft genügen Platz für eine moderne und praktische Einbauküche. Das Badezimmer ist ein Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über eine komfortable Dusche und ein Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und frische Luft sorgt. Die sanitären Anlagen sind auf dem neuesten Stand und bieten eine ansprechende Mischung aus Funktionalität und Ästhetik.

Der Außenbereich überzeugt mit einem geräumigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim abendlichen Glas Wein, hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze für Fahrzeuge sind im näheren Umfeld verfügbar, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause, das durch seine gehobene Ausstattungsqualität und durchdachten Details besticht.

Die im Jahr 2025 erneuerte Zentralheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und bietet zugleich ein hohes Maß an Energieeffizienz sowie Planungssicherheit für die kommenden Jahre. Darüber hinaus bereitet sich die Eigentümergemeinschaft aktuell auf eine Balkonsanierung vor, um den sehr guten Erhaltungszustand des Hauses langfristig zu sichern. In diesem Zusammenhang sind die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage derzeit vorübergehend erhöht, voraussichtlich noch bis zum Ende des Jahres.

Wohnräume
. Hochwertiger Vinylboden - vollflächig verklebt, feuchtigkeitsresistent und strapazierfähig
. Frisch weiß gestrichene Wände - zeitlos und hell
. Neue Innentüren mit Zargen - modernes, stimmiges Gesamtbild
. Durchdachtes Lichtkonzept - warm und wohnlich

Südbalkon
. Großzügig geschnittener Balkon mit warmen Holzdielen
. Sonnenoptimale Südausrichtung - Sonne den ganzen Tag
. Direkter Zugang aus dem Wohnbereich

Badezimmer - vollständig erneuert
. Neue Fliesen im Nassbereich, glatter Putz im Oberbereich - modern und pflegeleicht
. Vorwand-Hänge-WC, neuer Waschtisch mit LED-Spiegel
. Ebenerdige Dusche mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung
. Alle Leitungen erneuert - keine versteckten Mängel
. Handtuchheizkörper für Komfort und Funktion

Technik & Extras
. Elektroleitungen vollständig erneuert - aktuelle Steckdosendichte
. Neue Heizkörper in allen Räumen
. Glasfaseranschluss im Haus - Vorbereitung für Wohnungsanschluss in 2025/26
. Eigenes Kellerabteil
. Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradkeller