Sehr großzügige und leerstehende Eigentumswohnung mit Balkon zum provisionsfreien Erwerb

Die großzügig geschnittene Zweizimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen Balkon, welcher zu dem ruhigeren Garten im Hinterhof ausgerichtet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden 2016 vollständig erneuert. Die Wohnung war seit 1982 an die gleichen Mieter vermietet und ist umfänglich sanierungsbedürftig. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Der Erwerb ist provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten liegen bei ca. 8,5% (ca. 2% Notar und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer). Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.484,85 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 74.958,22 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Bei Bedarf kann auch ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR erworben werden. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1982 erstellt, wird professionell bewirtschaftet und regelmäßig instandgehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39097-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter [email protected]. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen