Zwei Wohneinheiten ein Grundbuch mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit im Kölner Westen

Diese interessante Eigentumseinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Köln und vereint gleich zwei Wohneinheiten auf einem Grundbuch. Die Kombination aus einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung sowie einem separaten 1-Zimmer-Apartment eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut und stammt in seiner heutigen Form aus den Jahren 1958/1959. Der klassische Altbaucharme zeigt sich insbesondere in den großzügigen Raumhöhen, den massiven Baukörpern sowie den gut geschnittenen Grundrissen.

Die Wohnungen befinden sich in der 2. Etage des Hauses und liegen unmittelbar nebeneinander. Beide Einheiten verfügen über eigene Versorgungszähler und können somit unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden. Rechtlich werden die Wohnungen jedoch gemeinsam auf einem Grundbuchblatt geführt.

Die größere Wohneinheit verfügt über drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, Diele sowie ein Badezimmer. Das angrenzende Apartment bietet einen Wohn-/ Schlafraum, eine kleine Küche und ein eigenes Bad. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, Homeoffice-Lösungen, Gästeunterkünfte oder die Vermietung einer Einheit zur Unterstützung der Finanzierung. %BREAK%

Die hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine gute Belichtung der Wohnräume.

Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten auf einem Grundbuch
- 3-Zimmer-Wohnung und separates 1-Zimmer-Apartment
- Eigene Zähler für beide Einheiten
- Altbaucharme mit hohen Decken
- Gut geschnittene Grundrisse
- Separate Küchen in beiden Einheiten
- Zwei Badezimmer
- Massive Bauweise
- Gasetagenheizungen
- Kellerraum vorhanden

Die beiden Wohnungen werden gemeinsam als eine Eigentumseinheit verkauft. Aufgrund der getrennten Zählerstruktur und der praktischen Aufteilung bieten sich verschiedene Nutzungs- und Vermietungskonzepte an. Die Kombination aus Altbaucharme, flexibler Nutzung und guter Stadtlage macht dieses Angebot besonders interessant.