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Über den Dächern Ehrenfelds – urban wohnen mit Dom- & Grüngürtelblick



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Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
3.971,43 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
3.971,43 €
50823 Köln

Objektnummer des Anbieters: MNImmoBiehler2601910

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Objektbeschreibung

ohnen mit Weitblick: Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im bekannten Herkuleshaus verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Panorama – vom Kölner Grüngürtel bis hin zum Kölner Dom. Die rund 34 m² große Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer offenen, hellen Raumgestaltung.

Komfort inklusive: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Loftgefühl und bietet flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäßes Badezimmer mit großer Dusche sowie Aufzug und eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Mehr Lebensqualität auf kompakter Fläche: Sauna, Pool, Gemeinschafts- und Partyraum sowie Fahrradraum und Waschküche erweitern den privaten Wohnbereich um attraktive Gemeinschafts- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Kaufpreis: 139.000 € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage und Kaufnebenkosten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erhalten Sie vorab unser exklusives Lifestyle-Exposé.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.971,43 €
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 35.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1999
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
15.10.2028
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
152.00

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
EtagenwohnungBaujahr: 1974MassivbauweiseBlick ins GrüneDie Wohnung ist seit 2021 vermietetMieter beabsichtigt im kommenden Jahr auszuziehen.(Mietvertrag wurde noch nicht gekündigt)Sauna & Pool als Gemeinschaftsbereiche50 m² WohnflächeBesondere SicherheitsfeaturesPartyraum frei buchbar und verfügbarHeizungssystem: FernwärmeAusstatung: Einbauküche inklusive,Aufzug vorhanden, Keller vorhanden

Lagebeschreibung

Ehrenfeld – urban, lebendig und grün: Die Graeffstraße liegt in einem der spannendsten Veedel Kölns. Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältige Kulturangebote prägen das weltoffene Umfeld, während der nahe Grüngürtel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.Köln vor der Haustür: Besonders reizvoll ist der Blick über das Grün bis zur Innenstadt und zum Kölner Dom. Das Zentrum und die Altstadt sind mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben und Natur miteinander verbinden möchten.Optimal angebunden: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls nah. Über die A57 besteht eine schnelle Verbindung für Pendler; auch der Flughafen Köln/Bonn ist unkompliziert mit Bus und Bahn erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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