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Kapitalanlage Südstadt: vermietete 2-Zi., ca. 75 m², Indexmietvereinbarung | Volksgarten, Neustadt-Süd



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
424.000 €
Preis/m²
5.653,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
424.000 €
Preis/m²
5.653,33 €
50677 Köln

Objektnummer des Anbieters: MNImmoBiehler2601945

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Objektbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung in Köln Neustadt-Süd, wenige Gehminuten vom Volksgarten. Ca. 75 m² inklusive Balkon und Loggia, 2 Zimmer, seit April 2017 vermietet.

Die Zahlen: Kaufpreis 424.000 € (rund 5.650 €/m²). Ist-Miete 1.055 € pro Monat, 12.660 € pro Jahr. Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor 33,5. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 243 € zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung.

Die ehrliche Einordnung: Das ist kein Renditeobjekt, sondern ein Wertspeicher in einer der nachgefragtesten Lagen Kölns. Die Ist-Miete liegt mit rund 14 €/m² unter den aktuellen Angebotsmieten im Stadtteil von rund 18 €/m².

Die Indexklausel nach § 557b BGB koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex und schützt so vor Inflation. Fernwärme nimmt den Heizungstausch aus der Kalkulation. Steuerlich können u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. (§ 7 Abs. 4 EStG), Finanzierungszinsen und nicht umlagefähige Kosten angesetzt werden – bitte mit Ihrer Steuerberatung prüfen.

Fordern Sie Datenraum und Mietdokumentation an.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
424.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.653,33 €
Hausgeld
286.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 12.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
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Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1992
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
04.06.2028
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
136.70

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Balkon (2)
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
– Kaufpreis 424.000 €, rund 5.650 €/m²– Ist-Miete 1.055 €/Monat, 12.660 €/Jahr– Bruttomietrendite rund 3,0 %, Faktor 33,5– Indexmietklausel nach § 557b BGB, vermietet seit 04/2017– Hausgeld 243 € zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung– Erhaltungsrücklage WEG ca. 23.660 € (Stand 12/2024)– Fernwärme, Kellerraum ca. 12 m²– Miteigentumsanteil 80/1.000 an 744 m² Grundstück

Lagebeschreibung

Neustadt-Süd am Volksgarten gehört zu den gefragtesten Mietlagen Kölns: Die Angebotsmieten liegen 2026 bei durchschnittlich rund 18 €/m², gut 20 % über dem Kölner Schnitt.Das Mieterprofil: berufstätige Singles und Paare, die Grün, kurze Wege und Südstadt-Gastronomie suchen. Chlodwigplatz, Severinsviertel und Eifelplatz liegen fußläufig, Stadtbahn und Bus verbinden mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Diese Mischung hält die Nachfrage stabil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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