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Lebensqualität am Rhein – Sofort verfügbare Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Weiß



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.145,83 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.145,83 €
50999 Köln

Objektnummer des Anbieters: MNImmoBiehler2601922

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Objektbeschreibung

BESICHTIGUNGSTAG: DONNERSTAG, 17.09.2026
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kölner Süden verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen. Der großzügige Wohnbereich, das komfortable Schlafzimmer und die vorhandene Einbauküche bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort bietet. Die gepflegte Ausstattung, die ruhige Eigentümergemeinschaft und die sofortige Verfügbarkeit machen die Wohnung besonders attraktiv.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.145,83 €
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 48.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
2021
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
20.02.2035
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
146.90

Ausstattung & Zustand

  • Balkon (1)
  • Gepflegt
2 Zimmer WohnungCa. 48 m² Wohnfläche1. ObergeschossBaujahr 1966Sofort verfügbarGroßer Balkon mit Blick ins GrüneEinbauküche inklusiveKunststofffenster aus 2002Gaszentralheizung mitWarmwasserversorgungEigener Kellerraum mit Fenster undStromanschlussGemeinschaftlicher Wasch undTrockenraumRuhige EigentümergemeinschaftRücklagenbestand ca. 29.000 €Miteigentumsanteil 173/1.000Grundstücksgröße 496 m²Ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerHohes VermietungspotenzialLangfristig attraktive WohnlageHausgeld ca. 288 € (inkl. Warmwasser &Heizung)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Köln-Weiß, einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Der Stadtteil begeistert durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gepflegte Wohnbebauung, ruhige Straßen und ein angenehmes Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität legen.Nur wenige Minuten entfernt lädt der Weißer Rheinbogen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und macht Köln-Weiß zu einem der attraktivsten Wohnorte für Naturliebhaber innerhalb der Domstadt.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank guter Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in die Wirtschaftsregionen Bonn, Düsseldorf und Aachen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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