Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon - Außenstellplatz nicht vermietet!

Objektnr: 1072322 Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, das über Fernwärme beheizt wird. Durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof und nicht zur Hauptstraße bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Mietverhältnis besteht seit 2015. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt im Mai 2025 angepasst und beträgt aktuell 500,00 € pro Monat. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Immobilie erwerben möchten. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285,00 €. Hiervon entfallen ca. 201,00 € auf umlagefähige Kosten, ca. 46,91 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 37,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen