Sonnenbalkon, Raumgefühl, Ruhe - diese DG-Wohnung hat das gewisse Extra

Sie träumen von einem Ort, der Ruhe schenkt, Sicherheit gibt und dabei auch langfristig eine kluge Entscheidung ist? Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die nächste Lebensphase - diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 erfüllt gleich mehrere Wünsche auf einmal. Und genau das macht sie so begehrt.

Auf rund 98 Quadratmetern erwartet Sie eine helle, wunderbar aufgeteilte Wohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Senioren, die Raum für Besuch und Hobbys schätzen.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Genießen Sie hier den Weitblick über die Nachbarschaft oder einfach einen ruhigen Moment mit Ihrem Lieblingsbuch.

Drei Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders angenehm: Das Tageslichtbad sorgt mit seiner gemütlichen Badewanne für einen entspannten Start in den Tag und ein wohltuendes Ende, während die separate Dusche für einen schnellen Frischekick sorgt.

Weitere Pluspunkte für Alltag und Komfort:
- Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum.
- Die Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme.
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bieten Ruhe und Energieeffizienz.
- Ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Dieser muss für 14.900 Euro zusätzlich erworben werden.
- Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional ebenfalls für 14.900 € erworben werden.
- Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege und Reinigung - hier ist an alles gedacht.

Vorausschauend und gepflegt: Im Frühjahr wird eine umfassende Dachsanierung inklusive Austausch aller Dachfenster umgesetzt. Nach Durchführung dieser Maßnahme sind in den kommenden 15 Jahren keine weiteren Kosten in diesem Bereich zu erwarten. Für Sie bedeutet das Planungssicherheit und nachhaltigen Werterhalt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690,00 Euro - eine solide Basis für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Rendite.