Sonnenbalkon, Raumgefühl, Ruhe - diese DG-Wohnung hat das gewisse Extra

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
254.900 €
Preis/m²
2.601,02 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
254.900 €
Preis/m²
2.601,02 €
75203 Königsbach-Stein - Stein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258QLNKCQ9K6

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
254.900,00 €
Preis/m²
2600.49 €
Warmmiete
1.096,78 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2029-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Sie träumen von einem Ort, der Ruhe schenkt, Sicherheit gibt und dabei auch langfristig eine kluge Entscheidung ist? Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die nächste Lebensphase - diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 erfüllt gleich mehrere Wünsche auf einmal. Und genau das macht sie so begehrt.

Auf rund 98 Quadratmetern erwartet Sie eine helle, wunderbar aufgeteilte Wohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Senioren, die Raum für Besuch und Hobbys schätzen.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Genießen Sie hier den Weitblick über die Nachbarschaft oder einfach einen ruhigen Moment mit Ihrem Lieblingsbuch.

Drei Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders angenehm: Das Tageslichtbad sorgt mit seiner gemütlichen Badewanne für einen entspannten Start in den Tag und ein wohltuendes Ende, während die separate Dusche für einen schnellen Frischekick sorgt.

Weitere Pluspunkte für Alltag und Komfort:
- Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum.
- Die Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme.
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bieten Ruhe und Energieeffizienz.
- Ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Dieser muss für 14.900 Euro zusätzlich erworben werden.
- Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional ebenfalls für 14.900 € erworben werden.
- Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege und Reinigung - hier ist an alles gedacht.

Vorausschauend und gepflegt: Im Frühjahr wird eine umfassende Dachsanierung inklusive Austausch aller Dachfenster umgesetzt. Nach Durchführung dieser Maßnahme sind in den kommenden 15 Jahren keine weiteren Kosten in diesem Bereich zu erwarten. Für Sie bedeutet das Planungssicherheit und nachhaltigen Werterhalt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690,00 Euro - eine solide Basis für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Rendite.

Lagebeschreibung

Eingebettet in die sanften Hügel des Enzkreises, bietet diese Adresse in Königsbach-Stein eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Lise-Meitner-Gymnasium und der Willy-Brandt-Realschule ist für eine umfassende schulische Versorgung gesorgt.

Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Kraichbachs, Radtouren durch den nahegelegenen Nordschwarzwald oder Besuche historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Alten Rathaus oder der Stephanuskirche. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie S5 verbindet Königsbach-Stein mit Pforzheim und Karlsruhe, wodurch Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A8 und A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden entgegenkommt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bilfingen (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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