Wohlfühlen mit Perspektive - gepflegte 2-Zi-Eigentumswohnung mit Stellplatz im OT Königsbach!

Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf die spätere Eigennutzung - diese gepflegte Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Die hier angebotene 2-Zi-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Nordausrichtung. Die Wohnung bietet rund 68 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde bereits im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Kunststofffenster mit weißer Innenansicht und Holzoptik auf der Außenseite sowie Dachflächenfenster aus den späten 1990er Jahren ergänzen die Ausstattung. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein pflegeleichtes Wohnambiente, während tapezierte Wände und Decken eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil beträgt 128/1.000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 689 m². Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 440 € vermietet. Potenzial zur Anpassung der Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht kurzfristig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, hiervon entfallen rund 73 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie etwa 12 € auf die Hausverwaltung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Hausgemeinschaft und die solide Bausubstanz überzeugt.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.35