IMMOSPACE *** RENOVIERTE 2 ZKB MIT KELLER UND EINZELGARAGE *** TOLLE RENDITE ***

Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1965 errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Lage der Wohnung in der obersten Etage sorgt für viel Ruhe, Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, das durch sein Fenster lichtdurchflutet ist und sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Die separate Küche bietet genügend Platz, um kreativ zu kochen, und ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Ein Essplatz lässt sich hier ebenfalls bestens integrieren. Das Schlafzimmer ist hell, großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank - ideal für Singles oder Paare. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Somit ersparen Sie sich beim Wäsche waschen den Gang in den Keller. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemen und sicheren Parkraum. Die Immobilie ist derzeit zu einer mtl. Nettokaltmiete von 730,- € und somit einer Bruttorendite von ca. 4,63 % vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht, welche auf der Suche nach einer sicheren und langfristigen Einnahmequelle sind. Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine ruhige Lage und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren.

Provisionshinweis
2,99 % inkl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,99 % inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert