Ruhige Grünlage in Königsbrunn: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Kurzbeschreibung

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, 54,91 m², seit 2011 unbefristet vermietet. Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz als eigenes Teileigentum. Straßenbahnanbindung nach Augsburg, Kindergarten und Grundschule fußläufig.

Objekt

Angeboten wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wohnanlage "Seepark" in Königsbrunn. Zur Einheit gehören ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der als eigenes Teileigentum ausgewiesen ist und mitveräußert wird. Die Wohnanlage Die Anlage wurde 1993/94 errichtet und im Juli 1994 bezugsfertig gestellt. Sie umfasst 75 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 91 Stellplätzen. Die Eigentümergemeinschaft hat die Anlage fortlaufend instand gehalten: Erneuerung der Heizungsanlage 2018, Sanierung von Fassade und Balkonen 2022 und 2023, vollständiger Austausch sämtlicher Aufzugsanlagen 2024 und 2025 sowie Neugestaltung der Treppenhäuser 2025. In der Tiefgarage wurden zwischen 2013 und 2020 drei Betonsanierungsabschnitte ausgeführt; über einen weiteren Abschnitt ist noch nicht entschieden. Die Verwaltung erfolgt durch eine gewerbliche Hausverwaltung. Vermietung und Kosten Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert; das Mietverhältnis besteht seit 2011 unbefristet. Mit dem Eigentumsübergang tritt der Erwerber in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietverhältnisses ein. Eine freie Übergabe und unmittelbare Eigennutzung sind daher nicht vorgesehen. Die Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 480 Euro monatlich und entspricht rund 8,74 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 35 Euro monatlich gezahlt. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 135 Euro monatlich. Das Hausgeld beträgt derzeit 337,84 Euro monatlich für die Wohnung; für den Stellplatz kommen rund 19 Euro hinzu. Enthalten sind die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die nicht auf den Mieter umlagefähigen Kostenanteile. Für das Wirtschaftsjahr 2027 ist laut vorliegendem Wirtschaftsplan ein monatliches Hausgeld von 340,35 Euro für die Wohnung vorgesehen.

Sonstiges
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert und steht bei Übergabe nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Der Erwerber tritt mit dem Eigentumsübergang anstelle des bisherigen Vermieters in die Rechte und Pflichten des Mietverhältnisses ein. Für Kapitalanleger besteht damit ein seit 2011 laufendes Mietverhältnis. Über einen weiteren Sanierungsabschnitt der Tiefgarage soll nach den vorliegenden Protokollen in einer künftigen Eigentümerversammlung erneut beraten beziehungsweise entschieden werden. Umfang, Ausführungszeitpunkt und Finanzierung stehen derzeit noch nicht fest. Hieraus können künftig zusätzliche finanzielle Belastungen für die Eigentümergemeinschaft entstehen. Die Erneuerung der Hauseingangselemente ist nach den vorliegenden Protokollen beschlossen und soll aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden; eine Sonderumlage ist hierfür nicht vorgesehen. Nach Angaben des Eigentümers sind sämtliche bis zum 01.08.2026 beschlossenen Sonderumlagen für die Einheit vollständig bezahlt. Die Angaben wurden auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen mit Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ungeprüfter Angaben Dritter kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation und Entscheidungsfindung. Zwischenverkauf, Preisänderungen, Irrtümer und sonstige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die notariell beurkundeten Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise auf der Teilungserklärung. Bei Abschluss eines durch meinen Nachweis oder meine Vermittlung zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MWST.

Stichworte
Grundstücksfläche: 5.897,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 75, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 1.50