+++ Erweiterbarer Wohnraum im Dachgeschoss +++ Maisonette-Wohnung

Raum für Ideen. Raum für Familie. Raum zum Ankommen. Diese besondere Wohnung in Königsbrunn verbindet Großzügigkeit mit Entwicklungspotenzial. Neben den rund 89 m² im 2. Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 30 m² im Dachgeschoss zur Verfügung, die eine wertvolle Erweiterung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon lädt zu entspannten Abenden mit Blick ins Freie ein. Die separate Küche mit Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die Räume eröffnen vielseitige Möglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Über die interne Treppe gelangen Sie in eine charmante und gemütliche Ebene mit viel Tageslicht. Hier steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die Ausbaupotenzial bietet. Perfekt für alle, die ihre Wohnträume individuell erweitern möchten. Aktuell befindet sich im Galeriebereich bei der Stiege ein kleines, gemütliches Büro, das durch eine Tür von einem separaten Schlafzimmer getrennt ist. Von dort aus gelangt man ebenfalls durch eine Tür in einen großzügigen, noch nicht ausgebauten Abstellraum mit viel Potenzial.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis Die Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt fällt selbstverständlich nur auf den Kaufpreis an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Daher bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Im Kaufpreis nicht inbegriffen ist der Tiefgaragen-Stellplatz der mit 15.500,00 € zusätzlich zu erwerben ist. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive des Stellplatzes beträgt 436.500,00 €. Nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten sowie Maklergebühren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung sowie Falschangaben und Irrtümer vorbehalten. Bei allen Entfernungs- und Flächenangaben handelt es sich um circa-Angaben ohne Gewähr. Die veröffentlichten Bilder der Immobilie wurden digital nachbearbeitet bzw. virtuell bereinigt. Ziel dieser Bearbeitung ist ausschließlich der Schutz der Persönlichkeits- und Datenschutzrechte der aktuellen Eigentümer sowie die Entfernung sichtbarer personenbezogener Informationen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Zusicherung, dass die Räumlichkeiten im Ist-Zustand leer stehen. Die tatsächliche Nutzung der Immobilie, Ausstattung und der bauliche Zustand können von der Darstellung auf den Bildern abweichen. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind ausschließlich die Angaben im Exposé, Grundrisse und die Objektbegehung. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der visuell bereinigten Darstellung und dem tatsächlichen Miet- bzw. Objektzustand wird ausgeschlossen. Die Bildbearbeitung dient rein illustrativen Zwecken und ersetzt keine objektbezogene Prüfung durch den Interessenten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,95 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.4, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 270.0
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z