Großzügige 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger, naturnaher Lage

Zwei Zimmer können überraschend viel Platz bieten. Wer großzügiges Wohnen, helle Räume und Ruhe schätzt, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen. Diese großzügige 2-Zimmerwohnung mit 79,52 m² Wohnfläche verbindet viel Platz, eine helle Wohnatmosphäre und eine angenehm ruhige Lage in einem Kurort. Besonders das große Wohn-/Esszimmer begeistert mit zahlreichen Fenstern, viel Tageslicht und direktem Zugang zur großen, Süd-Loggia. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen durchdachten Grundriss mit geräumigem Flur, Schlafzimmer, Küche, separatem Gäste-WC und Badezimmer mit Tageslicht. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, sonnigem Außenbereich, ruhiger Umgebung und individuellem Modernisierungspotenzial. Sie möchten mehr erfahren? Das ausführliche Exposé hält weitere Informationen zu Ausstattung und den einzelnen Räumlichkeiten für Sie bereit.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Informationen zu Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt 396,00 €, wovon 65,30 € auf die Erhaltungsrücklage und 330,70 € auf den laufenden Hausgeldvorschuss entfallen. Der Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 4.578,61 € bei einem Gesamtrücklagenbestand von 35.085,30 €. Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und nehmen uns Zeit, Ihre Fragen individuell zu beantworten. Für einen reibungslosen Ablauf des weiteren Kaufprozesses empfehlen wir, den persönlichen Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank abzustimmen. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs vermieten oder verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie unter WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 6.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.13, Distanz zum Flughafen: 14.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.56, Distanz zur Autobahn: 11.68, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 4.56