Ihre Traumwohnung im 1. Obergeschoss - großer Balkon, moderner Schnitt

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet direkten Zugang zu großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 10 m² Fläche - ein perfekter Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Dank der idealen Südausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort und Sicherheit bieten.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe. Der energetische Standard KfW 55 sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ mit einem Primärenergiebedarf von nur 23,0 kWh/(m²·a) gewährleisten nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.

Die Wände sind mit Rauputz versehen - eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Gestaltungswünsche umzusetzen. Trotz Einzugsbereitschaft haben Sie die Möglichkeit, bei der Ausstattung noch mitzuwirken: Wählen Sie Ihre Wunschfliesen aus einer vielfältigen Auswahl sowie einen hochwertigen Vinylboden aus einem umfangreichen Sortiment. Auch Türen und Türzargen lassen sich aus einer vielfältigen Auswahl nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Eigenleistungen sind nach Absprache ebenfalls möglich - so können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzend dazu gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das weiteren Platz für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände bietet.

Besonders komfortabel ist die große Tiefgarage: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und modernen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Stellplatz im Freien ist optional separat verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ein Außenstellplatz kostet 10.000 EUR, ein Tiefgaragenstellplatz 28.000 EUR.

Diese hochwertige Neubauwohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Kombination aus Einzugsbereitschaft, Energieeffizienz und individueller Gestaltungsfreiheit.