Kapitalanleger aufgepasst! - Top modernisierte Eigentumswohnung EBK + Balkon + Stellplatz

Viel Tageslicht, ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und eine geschmackvoll modernisierte Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Breslauer Straße in Tostedt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Details. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit drei angenehm geschnittenen Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und verbindet den Innenraum mit dem weitläufigen Balkon. Hier finden eine gemütliche Sitzgruppe und Pflanzen ihren Platz. Der Blick auf die begrünten Außenanlagen und den gewachsenen Baumbestand macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Duschbad: Eine großzügige, bodengleiche Dusche mit gläserner Abtrennung, helle Wandfliesen und ein dunkler Boden sorgen für ein zeitgemäßes, ansprechendes Gesamtbild. Das ebenfalls modernisierte, separate WC ergänzt die Ausstattung um einen Komfort, der sich im Alltag bewährt.

Die helle Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Damit spricht die Raumaufteilung unterschiedliche Wohnbedürfnisse an - ein Vorteil auch mit Blick auf die langfristige Vermietung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und persönliche Dinge. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz vervollständigt das Angebot und sorgt für bequemes Parken am Wohnstandort.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Tostedt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Bahnanbindung in Richtung Hamburg und Bremen.

Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Bestands: Diese vermietete Wohnung verbindet einen vielseitigen Grundriss mit gepflegter Ausstattung und überzeugenden Extras.

Die derzeitige Instandsetzungsrücklage der WEG beträgt (Stand 31.12.2025) rund 1.15 mio EUR. Eine Balkonsanierung mit Finanzierung aus der gemeinschaftlichen Rücklage wurde bereits beschlossen - die Kosten hierfür betragen ca. 500.000 EUR.

Die monatliche Miete einschließlich Stellplatz beträgt derzeit 865 €. Dies entspricht einer hochgerechneten Jahresmiete von 10.380 € und einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,80 %. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 406,50 EUR - wovon ca. 193 EUR Umlagefähige- und 214 EUR nicht Umlagefähige Kosten sind. Die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage sind hier bereits enthalten.
+ Gut vermietete Eigentumswohnung (Mietvertrag seit dem 01.04.2024)
+ Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 865 EUR Monat
+ Wohngeld ca. 407 EUR monatlich (193 Umlegbar / 214 EUR nicht umlegbare Kosten inkl. Instandsetzungsrücklage)
+ Staffelmietvertrag (+ 20 EUR monatlich jedes Jahr bis 2033)
+ Ca. 78 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Heller Wohn-/Essbereich
+ Großer Balkon mit Grünblick
+ Einbauküche
+ Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
+ Separates, modernisiertes WC
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Gaszentralheizung
+ Gemeinschaftssauna
+ Gemeinschaftlicher Wäscheraum