2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und grünem Rückzugsbereich in Königstein

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage in Königstein im Taunus mit einer angenehm geschnittenen Wohnfläche von ca. 65 m² und einem eigenen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, eine Diele sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sorgen in den unterschiedlichen Wohnbereichen für eine pflegeleichte und wohnliche Gestaltung. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen persönlichen Rückzugsbereich im Freien bietet. Durch die Erdgeschosslage gestaltet sich der Zugang zur Wohnung komfortabel und weitgehend ohne größere Treppenwege. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerbereich. Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden. Für einen Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht - ein wertvoller Vorteil insbesondere in zentraler Lage. Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Im Jahr 2012 erfolgte eine Dämmung des Hauses, während 2015 eine neue Ölheizung eingebaut wurde. Laut den vorliegenden Angaben beträgt der Energieverbrauch 105 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und gemäß den vorliegenden Angaben ab Oktober 2026 verfügbar. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume ohne bestehendes Mietverhältnis nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten. Eine interessante Eigentumswohnung für alle, die zentrales Wohnen, einen eigenen Außenbereich und eine praktische Raumaufteilung miteinander verbinden möchten. Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015