Schleswig: Kapitalanlage in Bestlage - Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

Investieren in Bestlage! Mitten im Herzen der Schleswiger Altstadt präsentiert sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1988 und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu der Wohnebene. Im Gebäude befinden sich neben weiteren Wohnungen eine etablierte Arztpraxis sowie ein beliebtes Restaurant im Erdgeschoss, die das lebendige und zugleich komfortable Umfeld abrunden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der direkt am Haus verlaufende Mühlenbach. Sein sanftes Plätschern sorgt für eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und vermittelt trotz der zentralen Innenstadtlage ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das helle Esszimmer. Angrenzend eröffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen komfortablen Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit zusätzlichem Stauraum für Gartenmöbel und weitere Utensilien. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Gäste-WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad mit ansprechenden Badmöbeln. Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar vermietet. Im bestehenden Mietvertrag wurde ein lebenslanges Mietverhältnis vereinbart. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in ausgezeichneter Innenstadtlage als langfristige Investition erwerben möchten. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die weiteren Details dieser besonderen Kapitalanlage. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zeitnah weitergereicht. Wir freuen uns auf Ihre Portalanfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen