Selbst einziehen oder zunächst vermieten: Zentrumsnahes Leben auf 64 m² mit Perspektive in Schleswig

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus aktueller Vermietung und langfristiger Perspektive zur Selbstnutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Gleichzeitig besteht für Käufer, die die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten, grundsätzlich die Möglichkeit, die gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten für eine spätere Eigennutzung zu nutzen. Dabei sind die jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen zu beachten. Die ca. 64 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein eigenes Kellerabteil sowie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde durch das Öffnen einer Trennwand ein großzügiges 2-Zimmer-Wohnkonzept geschaffen. Der ursprüngliche Grundriss kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Hochwertige Vinyl-Designböden in heller Holzoptik, moderne Fliesen, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und modernisierte zweifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die weißen Türzargen in stilvoller Landhausoptik fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sind passend auf die Fußleisten abgestimmt. Gemeinsam mit dem modernen Designerboden entsteht ein zeitloses und zugleich wohnliches Ambiente. Zahlreiche Fenster- und Doppelfensterelemente sowie die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, helle Atmosphäre der Wohnung. Auch die Lage macht die Wohnung für eine spätere Eigennutzung interessant. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, der Hafen in rund 20 Minuten. Ein Spielplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Das monatliche Hausgeld lag 2025 bei 405 €, davon sind 283,35 € umlagefähig. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von 583.657,62 € (Stand 31.12.2024). Wer heute investieren und die Wohnung zunächst vermieten lassen möchte, erhält damit die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen und sich gleichzeitig eine attraktive Perspektive für die spätere eigene Nutzung in zentraler Lage zu sichern.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 122.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.7, Distanz zur Autobahn: 8.4, Distanz zum Bus: 0.28