Wohnen wie im Einfamilienhaus – in Rheinnähe, mit 2 Dachterrassen und Siebengebirgsblick

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
4.565,71 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
4.565,71 €
53639 Königswinter - Niederdollendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263RURPQEGLY

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer begehrten Rheinlage. Eingebettet in den historischen Ortskern von Niederdollendorf, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Ruhe und Ausblick überzeugt. Zwei Dachterrassen mit Blick ins Siebengebirge und auf den Petersberg schaffen einen Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die geplante Fertigstellung ist bereits für den Spätsommer dieses Jahres vorgesehen!

Highlights auf einen Blick
• Neubau-Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus-Charakter • Top-Lage in Rheinnähe: ca. 3 Gehminuten (˜ 230 m) zum Rhein über ruhige Gasse • Gewachsener Stadtkern mit Gastronomie, Cafés und Nahversorgung in direkter Umgebung • Zwei ruhige Dachterrassen mit Blick ins Siebengebirge • Moderne Architektur & helle Räume sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl • Großzügiges Wohnkonzept: ca. 175 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Galerie

Grundrissgestaltung
Ein überdachter Stellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine massive Treppe mit elegantem Glasgeländer in den hellen, offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich im Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idyllischen Ausblick ins Siebengebirge– ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Zimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss überzeugt durch eine offene Galerie, die die Räume harmonisch miteinander verbindet. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine zweite, obere Dachterrasse zur Verfügung – ein privater Rückzugsort mit besonderem Ausblick!

Besichtigungstermine
Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause live vor Ort! Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu und begehe mit Ihnen diese einzigartige Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Volker Spankus

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
4.565,71 €
Stellplatzkaufpreis
24.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Niederdollendorf, nur 230 m vom Rhein entfernt. Genießen Sie hier die Vorzüge des gewachsenen Stadtkerns und dem hohen Naherholungswert von Rhein und Siebengebirge.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten: den Rhein, die Fähre, Gastronomie wie u.a. den bekannten Bredershof und das Weinhaus am Rhein, die Wanderwege durch das Siebengebirge, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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