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Sofortige Mieteinnahmen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
53639 Königswinter - Rauschendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQZ4WJ6AU6

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Königswinter bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 83 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnbereich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Bodenbelag aus Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ermöglicht damit einen sofortigen Mieteingang ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt 343,16 €. Diese Kapitalanlage richtet sich ausschließlich an Investoren und ist nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer soliden Bestandsimmobilie in der attraktiven Region Königswinter zu erweitern. Die Gas-Heizung wurde 2021 erneuert.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 25.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.82, Distanz zum Bus: 0.08

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
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Preis/m²
3.000,00 €
Hausgeld
343.16€
Warmmiete
1.123,45 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
121.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
++ Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
++ Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
++ Heller Wohn- und Essbereich
++ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
++ Pflegeleichter Fliesenboden in den Wohnbereichen
++ Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage 2021 erneuert)
++ Gepflegter Gesamtzustand
++ Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
++ Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz
++ Vermietete Wohnung - ideal als Kapitalanlage
++ Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
++ Solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit in Königswinter

Lagebeschreibung

Königswinter - wo Rheinromantik auf perfekte Anbindung trifft.

Die charmante Stadt Königswinter am Rhein bietet Ihnen eine der reizvollsten Wohnlagen im Großraum Bonn. Eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und dem Rheinufer vereint dieser begehrte Standort naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 1 Gehminute erreichbar und bringt Sie zuverlässig und entspannt in die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie problemlos von den Verbindungen des Fernverkehrs profitieren können. Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 26 Fahrminuten erreichbar.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade, die historische Drachenfelsruine und die weitläufigen Wanderwege des Siebengebirges laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt - ideal für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Mobilität in einer Wohnadresse vereinen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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