Sehr ruhig und mittendrin - ETW nahe dem Ortszentrum von Kösching

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.840,91 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.840,91 €
85092 Kösching - Kösching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AQLMXSNEBQ

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kösching bietet auf rund 44 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Wärmegefühl in allen Räumen sorgt. Die Innenwände, angrenzend an die anderen Wohnungen und das Treppenhaus, sind in 2-schaliger Ausführung mit Zwischendämmung gefertigt, was einen optimalen Schallschutz gewährleistet. Der großzügige Wohnbereich ist vielseitig nutzbar ist und lässt viel Raum für eine individuelle Einrichtung zu. Ein gepflegtes Badezimmer und eine Küche runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Wohnraum erreichen Sie über eine schmale Treppe vom Wohnzimmer aus. Dort ist bei Bedarf genug Platz für ein Doppelbett. Zum Objekt gehört außerdem ein praktischer Außenstellplatz, der ein stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 155,19 €, was die Nebenkosten überschaubar und kalkulierbar hält. Zur Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil ( ca. 6 m² ). Aktuell ist die Eigentumswohnung vermietet. Bei Interesse können Sie uns gerne anrufen unter 0176 470 68 438.

Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Maklerauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
3.840,91 €
Hausgeld
155.19€
Warmmiete
500,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142
Gültig bis
2028-10-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • ist vermietet
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dachfenster erneuert ( 2021 )
- sonstige Fenster 3-fachverglast ( 2026 )
- Einbauküche ( 2022 )
- inklusive Stellplatz
- mit Kellerabteil ca. 6 m²
- Ortszentrum von Kösching
- ca. 100 m zur nächsten Bushaltestelle
- Instandhaltungsrücklage ( 28.02.2026 ) beträgt 3.303,42 €
- monatliches Hausgeld ab 01.03.2026 155,19 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 45,80 € pro Monat

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht nur wenige Kilometer nordwestlich von Ingolstadt, in dem familienfreundlichen Markt Kösching im Landkreis Eichstätt. Dieser hat mehr als 10.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Kösching verfügt über vielfältige Freizeit - und Einkaufsmöglichkeiten. Es finden sich vor Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, Restaurants und Supermärkte. Darüber hinaus gibt es ein Hallenfreibad und eine Dreifachturnhalle. Der größte Verein Köschings ist der TSV Kösching 1897. Folgende Sportarten werden angeboten: Fußball, Badminton, Judo, Radsport, Schach, Ski, Tennis, Turnen/Gymnastik sowie Volleyball. Das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat, befindet sich ebenfalls im Ort.

Weitere Anbindungen:

- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 9,5 km (15 Min.)

- AUDI AG ca. 10 km (12 Min.)

- Westpark ca. 12 km (16 Min.)

- Ingolstadt Village 4,5 km (7 Min)

- München ca. 86 km (57 Min.)

- Nürnberg ca. 90 km (59 Min).


Die Bundesautobahn A9 ist über den Anschluss Lenting oder Ingolstadt-Nord äußerst günstig zu erreichen.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ingolstadt-Nord (ca. 10 km) und Ingolstadt-Hauptbahnhof (ca. 12 km).

Die Busanbindungen nach Ingolstadt erfolgen durch die Linie 40 im Halbstundentakt.

Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen in München ist ca. 80 km entfernt.

In Kösching selbst stehen für Kinder fünf Kindergärten zur Verfügung. Ferner gibt es eine Montessori-Kinderkrippe, sowie einen Kinderhort. Im Ort befindet sich die Rudolph Winterstein Volksschule, die Montessori-Grundschule und die Realschule Kösching.

Neben einem Seniorenwohnheim mit Pflegestation gibt es in Kösching eine Caritas Sozialstation, eine Rettungswache des Bayrischen Roten Kreuzes und das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.markt-koesching.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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