WOHNEN MIT HAUSGEFÜHL! 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kösching | ca. 118 m² | Terrasse | 2 TG-Stellplätze!

EIN ZUHAUSE MIT HAUSGEFÜHL - GROSSZÜGIG WOHNEN, DEN EIGENEN GARTEN GENIESSEN! Vier Zimmer. Viel Raum für das Leben. Ein Garten, der den Unterschied macht. Wer sich die Großzügigkeit eines Hauses wünscht und gleichzeitig die Vorzüge einer komfortablen Eigentumswohnung schätzt, findet in dieser besonderen 4-Zimmer-Gartenwohnung in 85092 Kösching bei Ingolstadt ein attraktives Zuhause. Auf ca. 118 m² Wohnfläche verbindet die Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, zeitgemäßem Komfort und einem privaten Außenbereich, der dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht. OFFENES WOHNEN MIT VIEL LICHT UND LEBENSQUALITÄT Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und das tägliche Familienleben - ein Wohnmittelpunkt, der Offenheit und Gemütlichkeit auf besondere Weise verbindet. Die moderne Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. DER EIGENE GARTEN - EIN BESONDERES STÜCK FREIHEIT Was diese Immobilie besonders macht, ist die Verbindung aus großzügigem Wohnraum und privatem Gartenbereich. Die ca. 21 m² große Terrasse und der ca. 79 m² große Garten schaffen einen wertvollen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach entspannte Stunden im Grünen - hier genießen Sie Freiraum direkt vor Ihrer eigenen Tür. Die Terrasse wurde 2025/2026 vergrößert und mit neuen Terrassenfliesen ausgestattet. Eine Gartenhütte mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. RAUM FÜR FAMILIE, RÜCKZUG UND INDIVIDUELLE WOHNWÜNSCHE Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine besonders angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide gestalten. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer mit Hauswirtschaftsbereich vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und weitere komfortable Ausstattungsmerkmale sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch die praktischen Vorzüge überzeugen: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnebene. Ein eigenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. DIE BESONDERE VERBINDUNG AUS WOHNKOMFORT UND PRIVATEM FREIRAUM Diese Gartenwohnung bietet die Möglichkeit, großzügiges Wohnen, individuelle Rückzugsorte und das Leben im eigenen Garten miteinander zu verbinden. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen - in attraktiver Lage von Kösching bei Ingolstadt. KAUFPREIS - TRANSPARENT AUFGESCHLÜSSELT 4-Zimmer-Gartenwohnung: 453.000 EUR Tiefgaragenstellplatz 1: 13.000 EUR Tiefgaragenstellplatz 2: 13.000 EUR GESAMTKAUFPREIS INKLUSIVE BEIDER TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: 479.000 EUR Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert. MILLER REAL ESTATE GROUP - WIR BEGLEITEN SIE AUF DEM WEG IN IHR NEUES ZUHAUSE Eine Immobilie zu kaufen bedeutet, eine wichtige Entscheidung für die Zukunft zu treffen. Umso wertvoller ist eine persönliche, professionelle und zuverlässige Begleitung. Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei allen Fragen rund um diese Immobilie gerne zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, stellen Ihnen weiterführende Informationen bereit und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Von der ersten Anfrage über die persönliche Besichtigung und die Abstimmung der weiteren Schritte bis hin zum Notartermin begleiten wir Sie engagiert und zuverlässig. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gartenwohnung begeistern und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
2,38 % Maklerprovision Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie - soweit anwendbar - die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt. Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten. Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen