ERDGESCHOSSRESIDENZ - Auf höchstem Niveau und vollausgestattete 4-Zi.-Erdgeschosswohnung in Welzheim

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Außenbereich. Das Haupthaus wurde 1983 errichtet, der Anbau 1998 ergänzt und harmonisch in das Gesamtbild integriert. Die ca. 120 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten aus dem Jahr 2021 lässt keine Wünsche offen. Das stilvolle Badezimmer bietet eine begehbare Dusche, eine Badewanne sowie zwei separate Waschtische. Direkt anschließend befindet sich das Ankleidezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und einer sehr großzügigen Grünfläche, welche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, lädt zum Entspannen ein und schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die reine Wohnfläche, die übergroße Terrasse ist nicht wie üblich in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und ist über ein Sondernutzungsrecht geregelt. Ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Lichthof eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Der Hauswirtschaftsraum ist mit maßangefertigten Einbaumöbeln, Waschbecken, Kühl-Gefrierkombination und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Des Weiteren ist ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss dieser Wohnung zugeteilt, welcher ebenerdig zugänglich ist und beheizt ist. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion. Die Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt, außer dem Schlafzimmer. Hochwertige Materialien wie Edelputzausführungen an Wand- und Deckenflächen, Natursteinfensterbänke, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Die Immobilie entspricht dem aktuellen Neubaustandard und ist mit der Energieeffizienzklasse A ausgewiesen worden. Das Haus wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 50.000 Litern. Diese versorgt die WC-Spülungen mit gesammeltem Regenwasser. Somit wurde die gesamte Immobilie sehr nachhaltig und modern saniert und aufgewertet. Laut Verfügbarkeits-Abfrage über die Seite der Telekom befindet sich vor Ort eine VDSL-Leitung mit max. 250 MBit Download. Dem gesamten Gebäude stehen neun Außenstellplätze, eine Garage und zwei Carports zu. PKW-Stellplätze können Sie nach Abstimmung zusätzlich erwerben. Die Kosten für einen Außenstellplatz belaufen sich auf 15.000,- Euro, ein Carport-Stellplatz liegt bei 25.000,- Euro und der Garagenstellplatz bei 35.000,- Euro. Ebenfalls können bis zu insgesamt 7 Wallboxen installiert werden, hierfür liegen die zusätzlichen Mehrkosten bei 3.500,- Euro pro Wallbox. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter der angegebenen Rufnummer. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen