Modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Südbalkon, Kaminofen, Einbauküche und Garage

Diese hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus und überzeugt mit ca. 86,07 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vier Zimmer, davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein hochwertiger Austroflamm-Holzkaminofen mit Speicherstein an kühleren Tagen eine behagliche Wärme schafft. Die gepflegte Ausstattung verleiht dem Raum eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf den großen, teilweise überdachten Südbalkon. Dieser erstreckt sich entlang der Wohnungsseite und bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Zwei fest installierte Markisen aus dem Jahr 2012 sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Auch eines der angrenzenden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich damit besonders gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Der durchdachte Grundriss ermöglicht dabei eine angenehme Trennung der Wohn- und Rückzugsbereiche. Die separate Essküche wurde erneuert und bietet neben umfangreichen Arbeits- und Stauraumflächen ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche ist vollständig mit Kochfeld, einer Dunstabzugshaube mit Abluftbetrieb, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Ihre moderne, zeitlose Gestaltung und das große Dachfenster schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Essen. Das 2008 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, nahezu bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC mit zusätzlichem Waschbecken sorgt für weiteren Komfort. Im Rahmen der hochwertigen Renovierung wurden in der Küche, im Tageslichtbad und im Schlafzimmer die Decken abgehängt und mit integrierten LED-Spots ausgestattet. Die hochwertigen Velux-Kunststoff-Dachfenster wurden erneuert und verfügen über innenliegende Jalousien sowie außenliegende Hitzeschutzmarkisen. Die Fenster und Durchgangstüren zum Balkon wurden 2021 erneuert und sind mit einer hochdämmenden Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. An den Balkontüren wurden zusätzlich praktische Insektenschutz-Pendeltüren angebracht. Zeitlose Fliesen- und Laminatböden ergänzen das gepflegte und hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung. Das gedämmte Dach des Mehrfamilienhauses trägt zusätzlich zum Wärme- und Wohnkomfort der Dachgeschosswohnung bei. Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m². Sie bieten umfangreiche Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche sowie eine Fahrradabstellfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus 2024. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde ebenfalls erneuert. Die Putzfassade des Hauses erhielt im Jahr 2012 einen neuen Anstrich. Eine Einzelgarage mit Beleuchtung und Stromanschluss rundet das attraktive Angebot ab. Diese hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung mit familienfreundlichem Grundriss, einem großen Südbalkon, modernen Ausstattungsdetails und praktischen Ausstattungsdetails eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 31,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen